日常生活中，我们会经常发现有许多人用一生积蓄、东拼西凑购买房产，突然被告知法院为了实现他人债权却要拍卖自己

 

房子，或者自己掏钱房子却是别人的，最后导致钱、房两空，感到非常不解。其实这里牵扯的就是一个物权登记效力的问题。
   

　　《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经

 

登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。通过此条规定我们可以得出，对于房屋这类不动产在买卖、设立抵押上我国实行

 

的是登记生效主义。即未登记房屋产权不发生转移、未登记抵押权不成立（不享有优先受偿权）。那么在以后的购房过程中，我

 

们需要采取怎样的措施才能规避这些风险呢？笔者提供以下几点建议：
   

　　首先，在一手房买卖中，购房人需了解到房屋出售方是否5证俱全（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、

 

《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售/销售许可证》），以其确定出售方是否拥有主体资格、房产

 

是否被法律允许出售。

   

　　其次，购买现房需及时办理过户手续。在这一过程中，我们会发现所购房产是否已登记他人名下、出售人是否对房屋享有独立

 

的处分权利、是否办理了抵押登记、是否已被司法机关采取查封。

   

　　再次，在签订购房协议后，为保证将来能够实现物权，需要在房管部门办理预告登记，以防止一房二卖、一房多卖。

   

　　最后，不要轻信手里拿着对方的“房产证”就可以控制房子、万事大吉，因为在当今暂且不论假证横行，如若出售方以证件遗

 

失为名进行挂失，重新办理产权证继而出售，那么买房人就很大可能成为受害者。
   

　　以上几点，就算是对众多即将买房的朋友提个醒，希望大家重视房屋登记，避免盲目“卖方”。